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交付10年没办房产证 业主起诉开发商被驳回

2018-01-11 15:04:24 编辑:昆明新闻网 来源:昆明新闻网-生活

房屋交付十年了办不下房产证业主起诉开发商索要违约金法院一审判决以已过诉讼时效为由驳回记

  房屋交付十年了办不下房产证,业主起诉开发商索要违约金,法院一审判决以已过诉讼时效为由驳回,记者今日获悉,东城法院一审判决认定开发商的行为存在过错,在解除其与购房人的《购房协议书》之外,判决开发商双倍赔偿购房人已付购房款近1100万元以及33万元利息,根据《商品房买卖合同》的约定,开发商应在2018年01月11日前交房,在房屋交付使用后36日内为业主办理房产证,但从交付至今开发商一直没能给业主办房产证,原告起诉称,该公司在北二环雍和宫附近选好在建的立骏大厦,后更名为雍和大厦作为公司办公用地。

  今年01月,王先生委托父亲起诉开发商陕西嘉利房地产开发有限公司,提出支付违约金152115元(违约金计算至2018年01月11日)、继续办理房产证、更换正规大修基金票据以及由开发商承担诉讼费四点诉讼请求,原告于当日交付房款的95%即546万余元,其余的于入住后交纳,开发商称愿意接受退房并付一定赔偿开发商方面表示,在商品房交付使用后36日内没有为原告办理房产证确实构成违约,应当支付违约金,但原告到2018年01月11日才提起诉讼,已超过诉讼时效,法院应驳回诉讼请求。

  但此后双方却没有签订《商品房买卖合同》,双方在《商品房买卖合同》第十五条中明确规定,如因其责任致原告不能在规定期限内取得房产证的,双方同意退房的,会将原告已付房款退还,并按已付房款3%赔偿,此后,门面房一直未交付使用。

  另外,开发商同意尽快将办理权属登记需要由开发商方面提供的资料报产权登记机关备案,而且已于2018年将大修基金交付至房管局,并向业主出具了正规的缴存收据,郑先生认为对方一房两卖构成商业欺诈,买受人要求退房,出卖人清退房款并付房款3%的赔偿。

  被告虽提出,根据协议约定,双方应在11日内再签订《商品房买卖合同》,否则被告有权另行出售房屋,所收房款不予返还,买受人不退房,出卖人支付已付房款3%的违约金,对此,被告解释为笔误,但未能举证。

  出卖人从逾期之日起按日支付万分之一的违约金,法院认为,被告工作人员已在《购房协议书》中的空白处用钢笔明确填写了具体面积位置见附图和估算的房屋面积等内容,足以说明双方对此已有明确约定,法院以过诉讼时效为由驳回支付违约金的请求法院认为,原告与被告之间的合同关系合法有效,双方应当按照约定全面履行自己的义务。

  根据交易习惯,买卖双方应在明确了交易的具体内容后,买方才会于签约当日支付绝大部分购房款,被告未能履行该义务并非原告造成,亦非不可抗力所致,因此被告构成违约,应承担违约责任,法院一审作出上述判决。

  另外,原告要求被告为其更换房屋大修基金发票的请求,不属于法院受理的民事案件范围,故不予处理,据法官介绍,《物权法》对一房两卖问题的解决提供了保障,王先生的父亲对判决十分不解,他说,法院认定支付违约金的诉讼请求已过时效,可按《商品房买卖合同》中的约定,开发商违约应每天都要支付万分之一的违约金,而开发商昨天仍在违约,这怎么就过了诉讼时效呢?据了解,像王先生一样因房产证起诉该开发商索赔违约金的还有3多名业主,判决结果基本与王先生相同。

  这就进一步保护了买家的权益,(完)

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